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馬關縣國有土地使用權先租后讓(租賃)拍賣公告(MG2023-CZ-A-08號)(馬資源交字〔2023〕3號)

云南-文山壯族苗族-馬關縣狀態(tài)：公告

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2023年09月28日

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租賃拍賣公告

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**縣國有土地使用權先租后讓(租賃)拍賣公告

（****）

馬**交字〔2023〕3號

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民**國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》******廳印發(fā)《關于推行工業(yè)用地先租后讓等供應方式的實施意見》的通知等規(guī)定，****政府馬政復〔2023〕706 號文件批復，受****委托，****將在**省公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn/#/homePage）采用先租后讓（租賃）方式拍賣壹宗國有土地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、先租后讓（租賃）地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

宗地編號	****	宗地面積	97.5475畝	宗地坐落		**高**園區(qū)4號路K0+860—K0+320段
建筑密度	≤45%	容積率	≥1.0	綠地率	≤20%	建筑高度	≤50米
先租后讓（租賃）年限	租賃年限5年，出讓年限45年		土地用途	二類工業(yè)用地
起始價	173萬元		單價	0.3547萬元人民幣/畝/年
保證金	173萬元		增價幅度	1萬元人民幣/每次
先租后讓（租賃）土地利用條件	一、前置條件：**改革局：備案總投資13576.84萬元，占地6.5032公頃（97.55畝），投資強度＞400 萬元/公頃；保障局：按規(guī)劃要求，宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動人數(shù)不少于1人；管理委員會：用地性質為工業(yè)用地，主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局為農(nóng)特產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)，符工園區(qū)片區(qū)控規(guī)調(diào)整規(guī)劃；財政局：及時將宗地租賃收入以“**14899—其他土地出讓收入”科目繳入縣級國庫；生態(tài)環(huán)境局：禁止高污染、高耗能、高煙肉排放煙氣的企業(yè)入駐，入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。該宗地競得企業(yè)或自然人建設項目時依據(jù)建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄需要編制環(huán)境影響評價文件，項目選址是否合理最終以并聯(lián)選址表上簽的部門意見為準，項目從環(huán)境保護角度是否可行最終以項目環(huán)評批復意見為準。稅務局：一、出租環(huán)節(jié)1.增值稅：按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，稅率5%；2.城建及兩附加：增值稅稅額的10%（城建稅5%、教育費附加3% 、地方教育附加2%）增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費”減半征收優(yōu)惠3.印花稅（雙方）：按照財產(chǎn)租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的話可以享受“六稅兩費”減半優(yōu)惠。4.城鎮(zhèn)土地使用稅：宗工業(yè)園區(qū)，劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，按照《縣城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍調(diào)整方案》規(guī)定，2元/平方米。增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費”減半征收優(yōu)惠。二、出讓環(huán)節(jié)：出讓環(huán)節(jié)僅涉及印花稅及契稅。印花稅由出讓雙方繳納。1.印花稅（雙方）：按照產(chǎn)權轉移書據(jù)合同金額的萬分之五繳納印花稅，印花稅涉及轉讓雙方屬于小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的，可享受“六稅兩費”減半優(yōu)惠。2.契稅（買方）：按照出讓金額的3%稅率進行征收。二、公建和市政設施配套：機動車位、非機動車位按照《州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術規(guī)定》執(zhí)行，按照地上每100平方米建筑面積至少配建0.3個機動車車位；按照地上每100平方米建筑面積至少配置0.5個非機動車車位。三、其他需要說明的情況：1、該宗地采用先租后讓方式供地，土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》時，對履行相關**局作出書面承諾；2、先租后讓方式供地，需按租賃合同約定支付5年租金，土地競得人可按租賃合同約定進行開發(fā)、利用、經(jīng)營。租金足額繳納后可辦理租賃不動產(chǎn)權證書；3、租賃期滿前6個月，土地**局提交租賃出讓的書面申請和項目進展報告，在項目進展報告中要逐一說明租賃轉出讓的前置條件達標情況。4、**局收到書面申請后，于30日內(nèi)住建、發(fā)改、工信、財政、稅務、環(huán)保、人社局對該項目用地情況開展實地核查。核查達標的辦理租賃轉出讓手續(xù)，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由土地競得人按規(guī)定繳納出讓價款。四、建設年限：2年。

二、競租人應具備的條件

除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民**國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加本次國有建設用地使用權先租后讓公開招租活動，****稅務局重大稅收違法案件失信人，目前尚未消除失信狀態(tài)的不得參加。本次招租地塊，申請人只可單獨競租，不得聯(lián)合競租。

三、報名方式及辦法：

（一）報名方式：網(wǎng)絡報名（未通過報名的意向競租人不能參與競租）。

（二）報名時間：2023年9月28日至2023年10月18日17時30分。

（三）網(wǎng)絡報名流程

1.CA數(shù)字證書的辦理：意向競租人須先辦理CA數(shù)字證書，方可進行網(wǎng)上報名。未辦理CA數(shù)字證書（USBKEY）的企業(yè)請前****交易中心四樓辦理企業(yè)數(shù)字證書（USBKEY），并在“**省公共**交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn/#/homePage）完成注冊。（注冊辦理證書流程見服務指南或電話咨詢0876－****881）

★注：**市辦理的**CA數(shù)字證書（黑色鎖）不能對接，**省內(nèi)其他地區(qū)辦理的**CA數(shù)字證書全省通用。

2.先租后讓（租賃）文件的獲�。篊A數(shù)字證書辦理成功后，競租人登錄“**省公共**交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn/#/homePage）使用CA數(shù)字證書在網(wǎng)上獲取先租后讓（租賃）文件及其它資料。

3.網(wǎng)上報名：競租人在報名時間截止前，登錄“**省公共**交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn/#/homePage）憑CA數(shù)字證書在網(wǎng)上報名并上傳以下報名資料：

法人參加競租的：報名時須上傳企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書（按范本格式填寫）及身份證（正反面）、競租申請書、保證金交納憑證、****銀行出具的企業(yè)征信報告等掃描件，委托他人參與競租的須提供授權委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件；

自然人參加競租的：報名時須上傳身份證、競租申請書、保證金交納憑證、****銀行出具的自然人個人征信報告等掃描件，委托他人參與競租的須提供授權委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件；

其他組織參加競租的：報名時需上傳能證明其合法身份的有效證書、競租申請書、法定代表人身份證明書（按范本格式填寫）及身份證（正反面）掃描件，委托他人參與競租的須提供授權委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件。

★注：上述所有上傳資格材料復印件均需在空白處注明“此件與原件一致”，并加蓋公章（單位及其他組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍Ｋ袌竺牧享殥呙铻橐粋€PDF文本上傳。

四、資格審查

競租人須在規(guī)定的時間內(nèi)上傳報名資料，我******局等有關部門對競租人上傳的各項資料進行審查，經(jīng)資格審查合格的給予資格確認；若資格審查不合格的，在報名時間截止前，可以修改報名資料后重新提交審查。

五、競租保證金

競租保證金為：人民幣壹佰柒拾叁萬元整（￥：****000.00元），競租保證金繳納截止時間為：2023年10月18日17時30分前，以轉賬方式提交到賬至保證金賬戶，保證金繳款單位名稱必須和競租人報名名稱一致，保證金以到賬時間為準，競租人須在指定時限內(nèi)按時繳納競租保證金，未按時繳納保證金的競租人，不得參加本次國有建設用地使用權先租后讓網(wǎng)上競價活動。

開戶名稱：****管理局

開戶賬號：530********051003246

開戶銀行：****銀行**縣支行

聯(lián)系電話：0876－****151

六、拍賣時間、地點及競價方式

1.本次國有建設用地使用權先租后讓（租賃）采用限時競價方式進行，競價開始時間為2023年10月19日10時00分。

2.報名成功的競租人須在規(guī)定時限內(nèi)登陸“**省公共**交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn/#/homePage）進行網(wǎng)上報價和競價。

3.網(wǎng)絡競價時限內(nèi)，若因網(wǎng)上交易系統(tǒng)故障等不可抗力原因，導致網(wǎng)絡競價無法進行的，租賃權人有權終止網(wǎng)絡競價，采用現(xiàn)場拍賣方式先租后讓（租賃）該幅地塊國有建設用地使用權。

4.競租人應預先準備好網(wǎng)絡競價相關軟硬件環(huán)境（電腦、寬帶網(wǎng)絡等），在規(guī)定時限內(nèi)準時參與網(wǎng)絡競價，若因競租人自身原因（數(shù)字證書遺失、電腦故障、寬帶網(wǎng)絡故障、所在地區(qū)停電等），造成無法準時登陸系統(tǒng)進行網(wǎng)上競價的，一切后果由競租人自行承擔。

5.競租人因不熟悉**省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)或不具備網(wǎng)絡競價相關軟硬件環(huán)境條件的，可于網(wǎng)絡競價開始半小時前，攜帶報名時使用的CA數(shù)字證書到****，由先租后讓（租賃）實施人提供網(wǎng)絡競價相關設備，競租人自行登陸“**省公共**交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn/#/homePage）進行網(wǎng)上報價和競價。

七、確認競得人原則

1.本次國有建設用地使用權先租后讓（租賃）采用總價競拍增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人，但最高應價低于先租后讓（租賃）底價者除外。

2.競價活動結束后，競得人須在2個工作日內(nèi)向****提供報名紙質材料（原件）、保證金繳款憑證等資料查驗存檔，資料齊全通過后，當場簽訂“國有建設用地使用權租賃成交確認書”，委托他人代簽的，須提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。未按時提交延誤確認書簽訂的，將承擔相應法律后果。先租后讓（租賃）人可擇期另行開展拍賣活動或順延下一出價高的競租人為競得人并開展資料審查等有關工作。

八、其他需要公告的事項

1、本次租憑活動由****組織；

2、競得人需在簽定成交確認書且公示期滿后10個******局簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》，30個工作日向租賃權人繳納全部租金價款；

3、國有土地使用權（租賃）競得人需按照地塊規(guī)劃使用，不得另做它用；

九、聯(lián)系地址與聯(lián)系電話

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聯(lián)系人：王老師聯(lián)系電話：0876-****757

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聯(lián)系人：張老師聯(lián)系電話：147****5928

十、其它未盡事項

其它未盡事項請參閱《國有土地使用權先租后讓（租賃）須知》或電話、現(xiàn)場咨詢。

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